Доля новостроек Сочи с эскроу выросла до 65% за пять лет
Количество жилых комплексов, возводимых в соответствии с законом о долевом строительстве с применением эскроу-счетов, за пять лет выросло с 26% до 65%. В Группе Мантера сообщили, что переломным стал 2023 год, когда доля таких проектов впервые превысила половину рынка.
Рынок новостроек Сочи продолжает движение в сторону прозрачности. Если в 2021–2022 годах лишь каждый четвертый жилой комплекс в городе реализовывался через механизм эскроу, то к весне 2026-го ситуация кардинально изменилась. В настоящее время из 37 строящихся объектов 24 продаются строго по федеральному закону о долевом участии.
Резкий скачок произошел три года назад. Именно в 2023-м работа через эскроу-счета перестала быть исключительно конкурентным преимуществом и превратилась в рыночную необходимость. Тогда из 39 жилых комплексов уже 20 использовали прозрачную схему, что составило 51% от общего предложения.
«Переломным стал 2023 год, когда доля объектов по 214-ФЗ среди строящихся ЖК Сочи впервые превысила половину рынка», — подтверждает коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская. По ее словам, тренд не угасает: по итогам этой весны показатель достиг рекордных 65%.
Впрочем, резерв для роста еще сохраняется. Около трети сочинских новостроек по-прежнему возводятся без эскроу-счетов. Как пояснил владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов, представляющий Ассоциацию агентств элитной недвижимости (AREA), «все крупные девелоперы Сочи уже работают через белые продажи. Только маленькие локальные игроки отстают от общего вектора».
Покупателю такая динамика выгодна. Юридическая модель проекта сегодня говорит о застройщике едва ли не больше, чем громкое имя. Член правления AREA Григорий Ашихмин уверен, что схема с банковским финансированием стала базовой опцией: «Самый безопасный способ покупки недвижимости — по 214-ФЗ, когда банк финансирует проект, а деньги инвестора находятся на счете эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. В условиях, когда рынок из спекулятивного превратился в рынок конечного покупателя, работа по 214-ФЗ стала базовой опцией».