Продажи новостроек на Дону выросли на 23% перед изменением ипотеки

В сентябре застройщики Кубани реализовали в новостройках 101 тыс. кв. м жилья, что на 1% уступает результату аналогичного месяца прошлого года. В то же время за девять месяцев 2026 года в регионе продано 721 тыс. кв. м — на 10% больше, чем в январе—сентябре 2025-го. В Ростовской области первый месяц осени принес застройщикам 92 тыс. кв. м реализованного жилья, рост составил 23%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков «Дом.РФ».

Одним из ключевых факторов ускорения спроса на первичном рынке донского региона эксперты называют ожидание изменения параметров «Семейной ипотеки». Покупатели стремились взять льготные кредиты до пересмотра условий программы. При этом количество сделок без привлечения ипотеки и с использованием других кредитных программ уменьшилось.

С января по сентябрь в Ростовской области продано 617 тыс. кв. м жилья в новостройках. Относительно того же периода прошлого года показатель увеличился на 8%.

В целом по стране за сентябрь застройщики продали 2,4 млн кв. м на сумму 495 млрд руб. Площадь реализованных квартир в годовом выражении выросла на 12%, денежный объем — на 11%. Сентябрь стал третьим месяцем с начала 2026 года, когда продажи превысили прошлогодние значения. Превышение также фиксировалось в январе и июне.

Рост отмечен в 63 регионах из 89. Если исключить десять крупнейших рынков недвижимости, реализация жилья увеличилась в среднем на 23%, тогда как в топ-10 прирост ограничился 2%. Лидерами динамики стали Ленинградская область (+63%), Башкирия (+41%) и Московская область (+28%). В Москве продажи снизились на 27% по сравнению с сентябрем прошлого года. Аналитики объясняют это высокой базой 2025 года, сокращением объемов строительства и удорожанием жилья.

За девять месяцев 2026 года по России продано 17 млн кв. м жилья на 3,5 трлн руб. Это соответственно на 3% и 6% больше, чем годом ранее. На фоне сентябрьского всплеска спроса распроданность строящегося жилья выросла на 2 процентных пункта и достигла 70%. При этом срок реализации оставшихся квартир остается на уровне 3,2 года, что, как считают аналитики, говорит об ограниченном эффекте ускорения продаж.