Перенасыщение рынка: в Краснодаре запасов жилья хватит на 4 года

Рынок недвижимости Краснодара характеризуется избытком предложения: по расчётам на реализацию текущего объёма товарных остатков в строящихся домах потребуется около четырёх лет. Об этом заявила вице‑президент по продажам строительно‑инвестиционной корпорации "Девелопмент‑Юг" Светлана Воеводина. По её данным средний ежемесячный объём совершённых сделок в регионе составляет 56,1 тыс. кв. м.

«В августе 2025 года на первичном рынке Краснодара продано 60 700 кв. м, рост по объёму сделок к январю 2025 года почти двукратный. В среднем ежемесячный объём продаж равен 56 100 кв. м, — сказала она. — На распродажу текущего предложения (товарный остаток в строящихся домах) застройщикам потребуется четыре года, что говорит о затоваренности рынка».

Эксперт также привела данные сервиса ПроДома.рф: по объёму выданных разрешений на строительство Краснодар занимает второе место в России — 5 490 тыс. кв. м, уступая только Москве с показателем 17 770 тыс. кв. м. В настоящий момент в стадии активного строительства в краевой столице находятся 3 874 000 кв. м жилой недвижимости, а на первичном рынке предлагается 52 500 квартир.

«За первые девять месяцев 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках составила 161 тыс. рублей. В комфорт‑классе средняя цена — 160 тыс. рублей за кв. м, в классе бизнес — 280–350 тыс. рублей за кв. м», — добавила она.

Краснодарский край занимает второе место в России и первое в Южном федеральном округе по объёмам ввода жилья в эксплуатацию. По итогам 2024 года регион вошёл в число лидеров по общему объёму строительных работ, обеспечив 3,3% от общероссийского показателя. Объём выполненных работ в крае за прошлый год достиг 554,8 млрд рублей, что на 14,3% выше уровня 2023 года. Всего за год введено в эксплуатацию 32 704 здания.